Establishment of Separate Ownership of Premises Through a Court Settlement as a Means of Abolishing Co-Ownership of Real Estate
Abstract
This article focuses primarily on issues relating to the possibility of abolishing co-ownership of real estate through the establishment of separate ownership of premises by means of a court settlement, the content of this settlement, as well as on indicating the legal instruments available to the entitled party in the event that the statement of intent made in the settlement is flawed or if the settlement, as an invalid legal act, fails to produce legal effects. It should be pointed out that the court settlement appears to be an attractive option for co-owners to exit the state of co-ownership for at least three reasons. First, since it is a court settlement, the court ensures its correctness, including the clarity, precision and inconsistency of its provisions, as well as the compliance of the settlement with the law, including, first and foremost, the construction and premises law. Secondly, a court settlement may provide a guarantee of broader respect for the will of the parties regarding the details of property division than a court order. And thirdly, concluding a court settlement may help save time and costs spent by the co-owners. The reasons given should provide sufficient motivation for interested parties to consider this as an option to exit the state of co-ownership.
Keywords
Full Text:
PDF (Język Polski)References
Literatura
Barański T., [w:] Ustawa o własności lokali. Komentarz, red. H. Izdebski, Warszawa 2019.
Dolecki H., Radkiewicz T., [w:] Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Tom I. Artykuły 1–366, red. T. Wiśniewski, Warszawa 2021.
Doliwa A., Komentarz do ustawy o własności lokali, [w:] Prawo mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2021.
Drozd E., Lokal jako przedmiot regulacji ustawy o własności lokali, „Rejent” 1994, nr 11.
Dziczek R., [w:] Własność lokali. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych, Warszawa 2021.
Ereciński T., [w:] J. Gudowski, H. Pietrzkowski, K. Weitz, T. Ereciński, Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Tom I. Postępowanie rozpoznawcze, LEX/el. 2022.
Gniewek E., [w:] System Prawa Prywatnego, t. 3, Prawo rzeczowe, red. T. Dybowski, Warszawa 2007.
Ignatowicz J., Komentarz do ustawy o własności lokali, Warszawa 1995.
Krziskowska K., Łobos-Kotowska D.J., Stańko M., [w:] Kodeks cywilny. Komentarz. Tom II. Własność i inne prawa rzeczowe (art. 126–352), red. M. Fras, M. Habdas, Warszawa 2018.
Manowska M., [w:] A. Adamczuk, P. Pruś, M. Radwan, M. Sieńko, E. Stefańska, M. Manowska,
Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz aktualizowany. Tom I. Art. 1–477(16), LEX/el. 2022.
Naczyńska J., [w:] Kodeks cywilny. Komentarz. Tom II. Własność i inne prawa rzeczowe (art. 126–352), red. M. Fras, M. Habdas, Warszawa 2018.
Osajda K. (red. serii), Lackoroński B. (red. tomu), Ustawa o własności lokali. Komentarz, Warszawa 2022.
Pietrzykowski K. (red.), Kodeks cywilny. Tom I. Komentarz. Art. 1–44910, Warszawa 2020.
Radwański Z., Prawo cywilne – część ogólna, Warszawa 2009.
Rutkowska A., Rutkowski D., [w:] Kodeks postępowania cywilnego. Postępowanie procesowe. Komentarz aktualizowany, red. O.M. Piaskowska, LEX/el. 2023.
Skowrońska-Bocian E., Warciński M., [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. K. Pietrzykowski, t. I, 2013.
Stojek G., [w:] Kodeks cywilny. Komentarz. Tom I. Część ogólna (art. 1–125), red. M. Fras, M. Habdas, Warszawa 2018.
Szymczak I., [w:] Własność lokali. Komentarz, LEX/el. 2023.
Załucki M. (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa 2023.
Zawadzka J., [w:] Ustawa o własności lokali. Komentarz, red. K. Osajda, Warszawa 2019.
Akty prawne
Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1799 ze zm.).
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 438 ze zm.).
Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1805 ze zm.).
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344).
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.).
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048).
Ustawa z dnia 28 lipca 1990 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 1990.55.321).
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 146).
Orzecznictwo
Orzeczenie SN z 13.10.1955 r., 3 CR 599/55, OSNCK 1956, nr 3, poz. 78.
Postanowienie SN z 10.09.1979 r., III CRN 143/79, OSNC 1980, nr 6, poz. 119.
Postanowienie SN z 13.03.1997 r., III CKN 14/97, OSNC 1997, nr 8, poz. 115.
Postanowienie SN z 14.02.2003 r., IV CK 109/02, LEX nr 137545.
Postanowienie SN z 15.12.1998 r., I CKN 447/98, LEX nr 425069.
Postanowienie SN z 17.01.1975 r., III CRN 364/74, OSNC 1976, nr 1, poz. 10.
Postanowienie SN z 18.05.2016 r., V CSK 601/15, LEX nr 2053650.
Postanowienie SN z 2.07.2009 r., V CSK 15/09, LEX nr 563256.
Postanowienie SN z 20.01.2012 r., I CSK 297/11, LEX nr 1129073.
Postanowienie SN z 21.01.2015 r., IV CSK 177/14, LEX nr 1659249.
Postanowienie SN z 21.02.1973 r., III CRN 415/72, OSNC 1974, nr 1, poz. 10.
Postanowienie SN z 21.09.2011 r., I CSK 32/11, LEX nr 1096027.
Postanowienie SN z 24.01.2000 r., III CKN 558/98, LEX nr 52735.
Postanowienie SN z 6.05.1980 r., III CRN 45/80, OSNC 1980, nr 12, poz. 240.
Postanowienie SN z 6.09.2018 r., V CSK 448/17, LEX nr 2549375.
Postanowienie SN z 6.11.2002 r., III CKN 1372/00, LEX nr 75281.
Postanowienie SN z 7.05.2021 r., I CSKP 25/21, LEX nr 3174414.
Postanowienie SN z 8.01.2002 r., I CKN 753/99, LEX nr 559925.
Postanowienie SN z 9.07.2009 r., III CSK 348/08, LEX nr 528226.
Postanowienie SO w Łodzi z 12.06.2019 r., III Ca 286/19, LEX nr 2721133.
Uchwała SN z 13.10.2004 r., III CZP 55/04, OSNC 2005, nr 10, poz. 169.
Uchwała SN z 15.03.1989 r., III CZP 14/89, OSNC 1990, nr 2, poz. 27.
Uchwała SN z 20.11.1981 r., III CZP 48/81, OSNC 1982, nr 4, poz. 49.
Uchwała SN z 21.01.2011 r., III CZP 118/10, OSNC 2011, nr 9, poz. 98.
Uchwała SN z 21.02.2008 r., III CZP 152/07, OSNC 2009, nr 2, poz. 24
Uchwała SN z 21.05.2002 r., III CZP 29/02, OSNC 2003, nr 6, poz. 76.
Uchwała SN z 21.12.1974 r., III CZP 31/74, OSNC 1975, nr 9, poz. 128,
Uchwała SN(CI) z 20.12.1969 r., III PZP 43/69, OSNC 1970, nr 3, poz. 40.
Wyrok SA w Białymstoku z 8.06.2018 r., I ACa 143/18, LEX nr 2516257.
Wyrok SA w Katowicach z 7.03.2017 r., V ACa 252/16, LEX nr 2268921.
Wyrok SA w Krakowie z 27.06.2019 r., I ACa 1062/18, LEX nr 2784452.
Wyrok SA w Krakowie z 28.02.2022 r., I ACa 1062/20, LEX nr 3346204.
Wyrok SN z 13.10.1972 r., III PRN 66/72, LEX nr 602642.
Wyrok SN z 15.01.2021 r., I CSKP 5/21, LEX nr 3107997.
Wyrok SN z 15.10.1999 r., III CKN 388/98, OSNC 2000, nr 4, poz. 75.
Wyrok SN z 20.11.2015 r., I CSK 22/15, LEX nr 1994018.
Wyrok SN z 26.07.2000 r., I CKN 869/00, OSNC 2001, nr 1, poz. 15.
Wyrok SN z 3.09.2009 r., I CSK 6/09, LEX nr 528218.
Wyrok SN z 8.12.2010 r., V CSK 157/10, LEX nr 688708.
DOI: http://dx.doi.org/10.17951/adr.2023.2.105-129
Date of publication: 2025-03-07 10:42:19
Date of submission: 2025-03-06 14:42:59
Statistics
Indicators
Refbacks
- There are currently no refbacks.
Copyright (c) 2025 Mariola Sroka-Najda, Justyna Strzelczyk-Purska
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.