Ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze ugody sądowej jako sposób zniesienia współwłasności nieruchomości

Streszczenie w języku polskim

Niniejszy artykuł koncentruje się przede wszystkim na zagadnieniach dotyczących możliwości zniesienia współwłasności nieruchomości poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali w drodze ugody sądowej, treści tej ugody, a także na wskazaniu instrumentów prawnych, które przysługują uprawnionemu w przypadku, gdy złożone w ugodzie oświadczenie woli będzie obarczone wadą bądź gdy ugoda, jako nieważna czynność prawna, nie wywoła skutków prawnych. Należy wskazać, że ugoda sądowa jawi się jako atrakcyjna dla współwłaścicieli opcja wyjścia ze stanu współwłasności co najmniej z trzech powodów. Po pierwsze, skoro jest to ugoda sądowa, to sąd czuwa nad jej poprawnością, w tym nad jasnością, precyzyjnością i niesprzecznością jej postanowień oraz nad zgodnością tejże ugody z prawem, w tym przede wszystkim z prawem budowlanym i lokalowym. Po drugie, ugoda sądowa może stanowić gwarancję szerszego poszanowania woli stron w zakresie szczegółów podziału nieruchomości niż postanowienie sądu. Po trzecie natomiast, zawarcie ugody sądowej może przyczynić się do zaoszczędzenia czasu i kosztów wydatkowanych przez współwłaścicieli. Podane powody powinny stanowić dla zainteresowanych dostateczną motywację do rozważenia tej drogi wyjścia ze stanu współwłasności.